Памятка па перапланіроўцы
1. У адпаведнасці, з якім дакументам неабходна выконваць работы па перапланіроўцы і пераўладкаванні жылых памяшканняў?
У адпаведнасці з Палажэннем аб умовах і парадку перабудовы і (або) перапланіроўкі, зацверджаным пастановай Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 16 мая 2013году № 384 (у рэдакцыі Саўміна ад 09.03.2015 N 180).
2. Што такое перапланіроўка?
Перапланіроўка-змяненне планіровачных рашэнняў жылога і (або) нежылога памяшканняў у працэсе выканання рамонтна-будаўнічых работ.
3. Што такое перабудова?
Перабудову - змяненне інжынерных сістэм (дэмантаж, ўстаноўка, замена ці перанос інжынерных сетак, электрычнага, санітарна-тэхнічнага ці іншага абсталявання) у жылым і (або) нежылым памяшканнях і (або) канструктыўных элементаў у працэсе выканання рамонтна-будаўнічых работ.
4.Пры выкананні работ па перапланіроўцы жылых памяшканняў, якія віды работ забароненыя?
Забараняецца вытворчасць работ:
-з парушэннем будаўнічых, супрацьпажарных, санітарна-эпідэміялагічных патрабаванняў, заканадаўства аб ахове гісторыка-культурнай спадчыны, архітэктурнай, горадабудаўнічай і будаўнічай дзейнасці;
-якія прыводзяць да зніжэння апорнай здольнасці грунтоў падстаў падмуркаў, канструкцый падмуркаў, калон, сцен, бэлек, перакрыццяў, апор, дахаў, а таксама парушэння гідра-, пара-, цепла- і гукаізаляцыі, бія- і вогнеўстойлівасці апорных і якія агароджваюць канструкцый;
-якiя цягнуць за сабой парушэнне рэжыму працы сістэм дымо- і газоудаления, а таксама парушэнне і пагаршэнне параметраў працы інжынерна-тэхнічнага абсталявання дома або асобных памяшканняў;
-вентыляцыйных шахт і каналаў;
-па аб'яднанні гаўбцоў і лоджый ў ацяпляныя памяшканні;
-звязаныя з прыладай жылых памяшканняў без натуральнага асвятлення, а таксама з устаноўкай перагародак, якія трапляюць у аконныя праёмы;
-звязаныя з устаноўкай дадатковага абсталявання цэнтральнага ацяплення, гарачага водазабеспячэння і электратэхнічнага абсталявання, калі гэта прывядзе да перавышэнне праектных разліковых інжынерных нагрузак на адно памяшканне;
-са змяненнем архітэктурнага і каляровага рашэння фасада жылога дома;
-вядучыя да зніжэння эксплуатацыйнай прыдатнасці канструкцый жылога дома;
-калі жылы дом ва ўстаноўленым парадку прызнаны не адпавядаючым ўстаноўленым для пражывання санітарным і тэхнічным патрабаванням і не падлягае аднаўленню.
5.Ўзгадненне замены аконных і гаўбечных запаўненняў фасадаў жылых дамоў. Шкленне гаўбцоў і лоджый.
- замена ў шматкватэрных жылых дамах запаўненняў аконных і дзвярных праёмаў, шкленне гаўбцоў і лоджый, якія выходзяць на галоўныя вуліцы і плошчы, пералік якіх вызначаецца мясцовым выканаўчым і распарадчым органам, не з'яўляецца працамі па пераўладкаванні і (або) перапланіроўцы, а таксама рэканструкцыі і выконваецца з захаваннем канфігурацыі колеру існуючых запаўненняў аконных і дзвярных праёмаў, шклення гаўбцоў і лоджый;
- замена запаўненняў аконных і дзвярных праёмаў, шкленне гаўбцоў і лоджый ў жылых дамах, унесеных у Дзяржаўны спіс гісторыка-культурных каштоўнасцяў Рэспублікі Беларусь, ажыццяўляецца пасля атрымання дазволу Міністэрства культуры на выкананне работ на матэрыяльных гісторыка-культурных каштоўнасцях і (або) у зонах аховы нерухомых матэрыяльных гісторыка-культурных каштоўнасцяў.
(п. 1-1 уведзены пастановай Саўміна ад 09.03.2015 N 180).
- шкленне гаўбцоў і лоджый у шматкватэрных жылых дамах не з'яўляецца працамі па пераўладкаванні і (або) перапланіроўцы, а таксама рэканструкцыі і выконваецца з улікам зацверджаных структурным падраздзяленнем мясцовага выканаўчага i распарадчага органа, які ажыццяўляе дзяржаўна-ўладныя паўнамоцтвы ў галіне архітэктурнай, горадабудаўнічай і будаўнічай дзейнасці на тэрыторыі адміністрацыйна-тэрытарыяльнай адзінкі, варыянтаў шклення гаўбцоў і лоджый. Варыянты шклення гаўбцоў і лоджый (з указаннем колеру, матэрыялаў і канфігурацыі) размяшчаюцца ў даступных для азнаямлення месцах і ў глабальнай камп'ютэрнай сетцы Інтэрнэт на афіцыйных сайтах мясцовых выканаўчых і распарадчых органаў. Пры правядзенні арганізацыяй, якая ажыццяўляе эксплуатацыю жыллёвага фонду і (або) якая прадстаўляе жыллёва-камунальныя паслугі, работ па рамонце фасада жылога дома, гаўбцоў і лоджый грамадзянін, юрыдычная асоба або індывідуальны прадпрымальнік, па ініцыятыве якіх выконвалася шкленне гаўбцоў і лоджый, пры неабходнасці абавязаны забяспечыць дэмантаж элементаў шклення на час правядзення рамонтных работ;
6. Якія віды работ неабходна выконваць па дазволе адміністрацыі раёна з распрацоўкай праектнай дакументацыі?
Дазвол мясцовага выканаўчага і распарадчага органа, а таксама абавязковая распрацоўка праектнай дакументацыі патрабуюцца для правядзення наступных рамонтна-будаўнічых работ:
Замена або перанос сістэм газазабеспячэння, цэнтральнага ацяплення, мусороудаления, газоудаления; прылада гідра-, пара-, цепла- і гукаізаляцыі; змены ў апорных канструкцыях.
7. Якія віды работ неабходна выконваць па дазволе адміністрацыі раёна без распрацоўкі праектнай дакументацыі?
-змена плошчы, колькасці жылых пакояў і падсобных памяшканняў у кватэры за кошт разборкі існуючых і (або) прылады новых перагародак;
-змена плошчы і колькасці памяшканняў у ізаляваных нежылых памяшканнях за кошт разборкі існуючых і (або) прылады новых перагародак;
-прылада, павелічэнне праёмаў у ненясучыя сценах і перагародках.
8. Як правільна праводзіць работы па перапланіроўцы і пераўладкаванні жылых памяшканняў?
У перыяд правядзення перабудовы і перапланіроўкі памяшкання забараняецца:
-вырабляць у выхадныя і святочныя дні работы па пераўладкаванні і (або) перапланіроўцы, якія ствараюць шум або вібрацыю, а таксама пачынаць такія працы раней за 9 гадзін і заканчваць іх пазней за 19 гадзін у працоўныя дні;
-загрувашчваць і забруджваць будаўнічымі матэрыяламі і іх адходамі калідоры, лесвічныя маршы і пляцоўкі, праходы, запасныя выхады і іншыя дапаможныя памяшканні жылога дома;
-выкарыстоўваць пасажырскія ліфты для транспарціроўкі будаўнічых матэрыялаў і іх адходаў без пакавання.
-перад выкананнем работ, прадугледжаных праектам, ініцыятар абавязаны заключыць дамову на ажыццяўленне тэхнічнага нагляду з арганізацыяй, якая мае адпаведнае спецыяльны дазвол (атэстат адпаведнасці).
-работы па пераўладкаванні і перапланіроўцы памяшкання, акрамя нелицензируемых відаў работ, павінны выконвацца на падставе дагавора падраду з юрыдычнымі асобамі або індывідуальнымі прадпрымальнікамі, якія маюць адпаведныя спецыяльныя дазволы (атэстаты адпаведнасці я -для юрыдычных асоб) (далей - падрадчык), а таксама з абавязковым афармленнем ў ўстаноўленым парадку актаў на схаваныя работы.
-у выпадку пашкоджання ініцыятарам або падрадчыкам ў працэсе вытворчасці работ інжынерных сістэм жылога дома, з'яўлення дэфармацый, расколін і іншых змяненняў у апорных і якія агароджваюць канструкцыях будынка працы варта неадкладна спыніць і прыняць меры па недапушчэнні.
9. Як ажыццяўляецца прыёмка выкананых работ?
Завяршэнне работ па пераўладкаванні і перапланіроўцы пацвярджаецца актам прыёмкі выкананых работ прыёмачнай камісіі.
-прыёмачная камісія і яе старшыня прызначаюцца мясцовым выканаўчым і распарадчым органам на падставе пісьмовай заявы ініцыятара не менш чым за 30 дзён да пачатку прыёмкі выкананых работ прыёмачнай камісіяй. Дату пачатку і заканчэння працы гэтай камісіі вызначае ініцыятар.
-у склад прыёмачнай камісіі ўваходзяць прадстаўнікі ініцыятара, генеральнага падрадчыка (падрадчыка), генеральнага праекціроўшчыка (праекціроўшчыка), арганізацыі, якая ажыццяўляе тэхнічны нагляд, арганізацыі, якая ажыццяўляе эксплуатацыю жыллёвага фонду, і прадстаўнікі мясцовага выканаўчага і распарадчага органа.
-па заяве ініцыятара ў склад камісіі па ўзгадненні з іншымі арганізацыямі і органамі дзяржаўнага нагляду могуць быць дадаткова ўключаны іх прадстаўнікі.
-ініцыятар абавязаны прад'явіць прыёмачнай камісіі наступную дакументацыю:
*распрацаваны і ўзгоднены ва ўстаноўленым парадку праект;
*дагавор будаўнічага падраду;
*дагавор на ажыццяўленне тэхнічнага нагляду;
*акты на ўтоеныя працы;
* Ведамасць тэхнічных характарыстык на ізаляванае памяшканне, складзеная па заяве ініцыятара арганізацыяй па дзяржаўнай рэгістрацыі нерухомай маёмасці, правоў на яе і здзелак з ёй па выніках праверкі характарыстык памяшкання пры выкананні яго перапланіроўкі.
-прыёмка выкананых работ афармляецца актам усталяванай формы, які падпісваецца ўсімі членамі прыёмачнай камісіі.
-выкананыя работы не падлягаюць прыёмцы ў выпадках, калі яны праведзеныя з адступленнямі ад праекта або парушэннямі патрабаванняў тэхнічных нарматыўных прававых актаў. Прыёмка такіх работ магчымая пасля ліквідацыі заўваг, указаных у акце аб прыёмцы.
10. Колькі каштуе атрыманне дазволу на выкананне работ па перапланіроўцы і пераўладкаванні жылога памяшкання?
У адпаведнасці з Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 26 красавіка 2010 г. № 200 выдача дазволу адміністрацыі Маскоўскага раёна г. Мінска аплачваецца ў памеры 0.5 базавай велічыні.
11. Ўзгадненне замены аконных і гаўбечных запаўненняў фасадаў жылых дамоў. Шкленне гаўбцоў і лоджый.
- замена ў шматкватэрных жылых дамах запаўненняў аконных і дзвярных праёмаў, шкленне гаўбцоў і лоджый, якія выходзяць на галоўныя вуліцы і плошчы, пералік якіх вызначаецца мясцовым выканаўчым і распарадчым органам, не з'яўляецца працамі па пераўладкаванні і (або) перапланіроўцы, а таксама рэканструкцыі і выконваецца з захаваннем канфігурацыі колеру існуючых запаўненняў аконных і дзвярных праёмаў, шклення гаўбцоў і лоджый;
- замена запаўненняў аконных і дзвярных праёмаў, шкленне гаўбцоў і лоджый ў жылых дамах, унесеных у Дзяржаўны спіс гісторыка-культурных каштоўнасцяў Рэспублікі Беларусь, ажыццяўляецца пасля атрымання дазволу Міністэрства культуры на выкананне работ на матэрыяльных гісторыка-культурных каштоўнасцях і (або) у зонах аховы нерухомых матэрыяльных гісторыка-культурных каштоўнасцяў.
(п. 1-1 введен постановлением Совмина от 09.03.2015 N 180).
- шкленне гаўбцоў і лоджый у шматкватэрных жылых дамах не з'яўляецца працамі па пераўладкаванні і (або) перапланіроўцы, а таксама рэканструкцыі і выконваецца з улікам зацверджаных структурным падраздзяленнем мясцовага выканаўчага i распарадчага органа, ажыццяўляюць дзяржаўна-ўладныя паўнамоцтвы ў галіне архітэктурнай, горадабудаўнічай і будаўнічай дзейнасці на тэрыторыі адміністрацыйна-тэрытарыяльнай адзінкі, варыянтаў шклення гаўбцоў і лоджый. Варыянты шклення гаўбцоў і лоджый (з указаннем колеру, матэрыялаў і канфігурацыі) размяшчаюцца ў даступных для азнаямлення месцах і ў глабальнай камп'ютэрнай сетцы Інтэрнэт на афіцыйных сайтах мясцовых выканаўчых і распарадчых органаў. Пры правядзенні арганізацыяй, якая ажыццяўляе эксплуатацыю жыллёвага фонду і (або) якая прадстаўляе жыллёва-камунальныя паслугі, работ па рамонце фасада жылога дома, гаўбцоў і лоджый грамадзянін, юрыдычная асоба або індывідуальны прадпрымальнік, па ініцыятыве якіх выконвалася шкленне гаўбцоў і лоджый, пры неабходнасці абавязаны забяспечыць дэмантаж элементаў шклення на час правядзення рамонтных прац.
12. Дзе можна атрымаць кансультацыю па выкананні перабудовы і перапланіроўкі жылых памяшканняў?
Графік прыёму грамадзян па пытаннях ажыццяўлення адміністрацыйнай працэдуры згодна п.1.1.21. Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 26.04.2010 года №200 "Аб адміністрацыйных працэдурах, што ажыццяўляюцца дзяржаўнымі органамі і іншымі арганізацыямі па заяве грамадзян":
Панядзелак - 8:45 - 17:00
Пятніца - 8:45 - 16:00
Гадзіны працы вытворчага аддзела:
Панядзелак, аўторак, серада, чацвер - 8:45 - 18:00
Пятніца - 8:45 - 16:45
Перапынак на абед з 13:00 - 14:00 (штодзённа)
Суббота, воскресенье - выходные.
Па адрасе: вул. М.Танка, 10.
Для атрымання дазволу на выкананне работ па перапланіроўцы і пераўладкаванні жылога памяшкання неабходна ў службу «Адно акно» адміністрацыі Маскоўскага раёна г. Мінска даць наступны пакет дакументаў:
1. Заява ініцыятара на імя кіраўніка адміністрацыі Цэнтральнага раёна г. Мінска, падпісанае усімі саўласніка, паўналетнімі членамі сям'і ініцыятара, сумесна пражываюць з ім, а таксама часова адсутнымі. Сапраўднасць подпісаў на заяве павінна быць засведчана ў парадку устаноўленым заканадаўствам;
2. Пашпарт або іншы дакумент, які сведчыць асобу;
3. Тэхнічны пашпарт і дакумент пацвярджае права ўласнасці ініцыятара на жылое памяшканне, - для ўласніка памяшкання;
4. План-схема (план кватэры з указаннем работ па пераўладкаванні і перапланіроўцы жылога памяшкання) або пералік работ па пераўладкаванні і (або) перапланіроўцы памяшкання, складзены ў адвольнай форме.
Пры разглядзе заявы, у адпаведнасці з п. 13 Пастановы Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 16 мая 2013 г. № 384 "Аб некаторых пытаннях перабудовы і перапланіроўкі, ўстаноўкі на дахах і фасадах шматкватэрных жылых дамоў індывідуальных антэн і іншых канструкцый, рэканструкцыі жылых і (або) нежылых памяшканняў у шматкватэрных, блакіраваных жылых дамах, аднакватэрных жылых дамоў, а таксама нежылых капітальных пабудоў на прысядзібнай тэрыторыі », ініцыятар ў узгодненае з ім час абавязаны прадаставіць доступ у жылое змешчаны чэнне для складання акта тэхнічнага агляду, які пацвярджае адсутнасць самавольнай перапланіроўкі ў жылым памяшканні, падпісаны:
-у хатах мясцовых саветаў і ЖБВК: уласнікам (наймальнікам) жылога памяшкання і 2 прадстаўнікамі ЖЭС;
-у дамах МС: ўласнікам жылога памяшкання і 2 прадстаўнікамі МС.
Самавольныя перабудову і (або) перапланіроўка забароненыя.
Грамадзянін, юрыдычная асоба або індывідуальны прадпрымальнік, якія ажыццявілі самавольныя перабудову і (або) перапланіроўку, абавязаны атрымаць ўзгадненне (дазвол) мясцовага выканаўчага i распарадчага органа такіх перабудовы і (або) перапланіроўкі.
Ўзгадненне (дазвол) самавольных перабудовы і (або) перапланіроўкі выдаецца ў выпадку, калі перабудова і (або) перапланіроўка не ўплываюць на бяспеку эксплуатуемага будынкі і выкананы ў адпаведнасці з патрабаваннямі тэхнічных нарматыўных прававых актаў, што пацвярджаецца тэхнічным зняволеннем. Тэхнічнае заключэнне афармляецца на падставе ведамасці тэхнічных характарыстык на ізаляванае памяшканне па выніках агульнага або дэталёвага (пры неабходнасці) абследавання будаўнічых канструкцый і інжынерных сістэм, праведзенага ва ўстаноўленым парадку ў адпаведнасці з тэхнічнымі нарматыўнымі прававымі актамі юрыдычнай або фізічнай асобай, у тым ліку індывідуальным прадпрымальнікам, якія маюць права на ажыццяўленне гэтага віду дзейнасці ў адпаведнасці з заканадаўствам.
Такія абследавання, а таксама выраб ведамасці тэхнічных характарыстык на ізаляванае памяшканне праводзяцца па замове і за кошт сродкаў грамадзяніна, юрыдычнай асобы або індывідуальнага прадпрымальніка, ажыццявілі самавольныя перабудову і (або) перапланіроўку.
У выпадку адмовы мясцовага выканаўчага і распарадчага органа ва ўзгадненні (дазволе) самавольных перабудовы і (або) перапланіроўкі жылое і (або) нежылое памяшканні ў тэрмін, усталяваны мясцовым выканаўчым і распарадчым органам, прыводзяцца ў ранейшы стан асобай, якія ажыццявілі самавольныя перабудову і (або) перапланіроўку, так i за яе рахунак па рашэнню мясцовага выканаўчага i распарадчага органа.
Аднаўленчыя работы па прывядзенню жылога і (або) нежылога памяшканняў у ранейшы, да правядзення самавольных перабудовы і (або) перапланіроўкі, стан вырабляюцца ў адпаведнасці з парадкам вытворчасці і прыёмкі работ па пераўладкаванні і (або) перапланіроўцы, устаноўленым гэтым Палажэннем.
Грамадзянін, юрыдычная асоба або індывідуальны прадпрымальнік, якія ажыццявілі самавольныя перабудову і (або) перапланіроўку, нясуць адказнасць у адпаведнасці з заканадаўчымі актамі.
Для ўзгаднення (дазволу) самавольных перабудовы і (або) перапланіроўкі неабходна ў вытворчы аддзел УП «ЖРЭА Цэнтральнага раёна г. Мінска» падаць наступны пакет дакументаў:
1. Заява ініцыятара на імя кіраўніка адміністрацыі Цэнтральнага раёна г. Мінска, падпісанае усімі саўласніка, паўналетнімі членамі сям'і ініцыятара, сумесна пражываюць з ім, а таксама часова адсутнымі. Сапраўднасць подпісаў на заяве павінна быць засведчана ў парадку устаноўленым заканадаўствам;
2. Пашпарт або іншы дакумент, які сведчыць асобу;
3. Тэхнічнае заключэнне, распрацаванае і аформленае спецыялізаванай арганізацыяй, якая мае права дэталёвага абследавання тэхнічнага стану будаўнічых канструкцый будынкаў і збудаванняў, пра тое, што перабудова і (або) перапланіроўка не ўплываюць на бяспеку эксплуатуемага будынкі і выкананы
у адпаведнасці з патрабаваннямі нарматыўных прававых актаў. Тэхнічнае заключэнне афармляецца на падставе ведамасці тэхнічных характарыстык нерухомай маёмасці, вырабленай РУП «Мінскае гарадское агенцтва па дзяржаўнай рэгістрацыі і зямельным кадастры";
4. Тэхнічны пашпарт і дакумент пацвярджае права ўласнасці ініцыятара на жылое памяшканне, - для ўласніка памяшкання;
Пры разглядзе заявы, у адпаведнасці з п. 28/2 Пастановы Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 16 мая 2013 года
№ 384 «Аб некаторых пытаннях перабудовы і перапланіроўкі, ўстаноўкі на дахах і фасадах шматкватэрных жылых дамоў індывідуальных антэн і іншых канструкцый, рэканструкцыі жылых і (або) нежылых памяшканняў у шматкватэрных, блакіраваных жылых дамах, аднакватэрных жылых дамоў, а таксама нежылых капітальных пабудоў на прысядзібнай тэрыторыі»,
ініцыятар ў узгодненае з ім час абавязаны прадаставіць доступ у жылое памяшканне для складання акта тэхнічнага агляду, які пацвярджае адпаведнасць існуючай планіроўкі тэхнічнаму зняволення пра стан канструкцый і інжынернага абсталявання ў жылым памяшканні:
-у хатах мясцовых саветаў і ЖБВК: уласнікам (наймальнікам) жылога памяшкання і 2 прадстаўнікамі ЖЭС;
-у дамах ТУ: ўласнікам жылога памяшкання і прадстаўнікамі ТУ.
У адпаведнасці з артыкулам 21.16 ПВКабАП ініцыятар самавольнага перабудовы і (або) перапланіроўкі нясе адміністрацыйную адказнасць за выкананыя працы.
УВАГА
Пры аднаўленні вентыляцыйных шахт і каналаў (дэмантаж ніш) ініцыятар самавольнай перапланіроўкі ў абавязковым парадку падае доступ прадстаўнікам абслуговай арганізацыі для правядзення праверкі і пацверджання адсутнасці ў вентыляцыйнай шахце старонніх прадметаў (перакрыццяў) і складання адпаведнага акта.
Дадатак на 4 л. у 1 экз.
Намеснік начальніка ПА В.Г. Пчеляков
